Mietverwaltung

Mietinkasso:

• • Einziehen der monatlichen Mieten und Nebenkosten.
  • Verfolgen von Mietrückständen und Mahnwesen.
  • Durchführung von Mieterhöhungen.

Vermietung:

• • Vermarktung von freien Wohnungen.
  • Durchführung von Besichtigungen und Auswahl neuer Mieter.

Instandhaltung und Reparaturen:

• • Organisation und Überwachung von Wartungsarbeiten.
  • Beauftragung und Koordination von Handwerkern für Reparaturen.
  • Durchführung von regelmäßigen Objektbegehungen.

Mietvertragsmanagement:

• • Erstellung, Abschluss und Verlängerung von Mietverträgen.
  • Überprüfung der Bonität von Mietinteressenten.
  • Anpassung der Miete entsprechend gesetzlicher Vorgaben (z. B. Mietspiegel, Indexmiete

Buchhaltung und Reporting:

• • Führung der Einnahmen- und Ausgabenbuchhaltung.
  • Erstellung von Reportings und Abrechnungen für den Eigentümer.
  • Überwachung und Verwaltung der Mietkautionen.

Mieterkommunikation und Konfliktmanagement:

• • Ansprechpartner für Mieter bei Fragen und Problemen.
  • Bearbeitung von Beschwerden und Konflikten zwischen Mietern.
  • Regelung von Kündigungen und Abnahmen der Mietwohnungen.

Rechtliche Vertretung:

• • Durchsetzung von Ansprüchen gegenüber Mietern, z. B. bei Mietrückständen.
  • Vertretung des Eigentümers in rechtlichen Angelegenheiten, wie z. B. bei Räumungsklagen.
  • Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und Beratung in rechtlichen Fragen.

Objektpflege:

• • Sicherstellung der ordnungsgemäßen Pflege und Reinigung der Gemeinschaftsflächen.
  • Verwaltung von Hausmeistern und externen Dienstleistern für die Objektpflege

Nebenkostenabrechnung:

• • Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung.
  • Kommunikation und Erklärung der Abrechnung gegenüber den Mietern.
  • Verwaltung und Anpassung von Vorauszahlungen.